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魔幻的泉州楼市，又再次刷新了我们的想象。
你知道吗？泉州城东二手房，已经突破3.2万元/㎡了！
今天，在链家网发现，城东柏景湾小区于11月7日刚刚成交了一套二手房，成交均价高达元/㎡！
这无疑是一枚深水炸弹。
柏景湾的这套房源，户型为89.89㎡的四房两厅，挂牌价为万元，成交总价万元，成交单价元/㎡，成交周期26天。
要知道，10月柏景湾成交的一套房源，价格也才2.3万！不到一个月时间，成交价涨了近一万！
柏景湾小区处于城东最核心的位置，学区直接划入丰泽三实小服务范围，加上泉州五中初中部明年启动招生的利好加持，二手房十分抢手且价格一路水涨船高。
而如今，3.2万元/㎡的二手房，又或许将成为城东房价一个新的方向标！
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其实，不只是城东，今年下半年尤其是9月份以来，泉州的种种迹象都无不体现：
房价上涨，已成定局。
尤其是今年的10月-11月，买房人在这两个月经历了多次阵痛：
学校发布学位预警、各区域限价不断被刷新、二手房特别是学区房价格连连飙升，突破4万大关……
01学位预警预示着什么？
11月5日，泉州师院附小发出一则招生预警，一石激起千层浪。
公告如下：
泉州师范学院附属小学已连续多年出现服务片区内适龄儿童逐年增加、学位供给紧张的情况。
年10月经过对现有招生片区内--年秋季将入学的户籍适龄儿童进行摸底，该学校服务片区内的适龄儿童人数均已饱和。为此，学校提前向社会发布以上预警提示。
这可能只是个开端，二胎放开后的孩子都开始陆续进入适龄阶段，泉州的教育配套尤其是几所优质小学迎来了前所未有的压力。
泉州二实小、泉州实小、晋光等顶级校不久也或将迎来“爆棚”。
通过买房，从而获取泉州顶级小学的入场券，对泉州家长来说，是一条比较容易走的路。在这一纸“招生预警”下，似乎让这条路的门槛变得更高了。
那么，泉州的学区房，会因此就降温吗？
现在下结论为时尚早。
02二手房有价无市？不存在的。
今年，特别是下半年以来，泉州二手房的涨价是有目共睹的。
特别是学区房。
鲤城的“老破小”，如米仓小区、红梅新村、名仕花园、经典名门等，挂牌价全线破3万/㎡，甚至已经有不少超过4万/㎡。
而新区的学区房，特别是城东和东海，房价也如同打了鸡血一样。尤其是城东，最近几个月的二手房房价，就如同坐了火箭一般，一骑绝尘，柏景湾成交价破3.2万/㎡就是最好的例子。
或许有人要反驳了“价格那么高，又有什么用，有价无市”。
还真不是！
据泉州住建局网站统计显示，年10月，泉州丰泽、鲤城、开发区三区二手房共计成交套，成交总面积.59㎡。
其中，住宅成交套，成交面积.13㎡。
03泉州房价“双涨”多区域限价刷新
11月16日，国家家统计局发布了年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
10月泉州新房价格环比上涨0.3%，同比上涨5.5%，连续4个月上涨；
二手房价格环比上涨0.4%，同比上涨3.7%，连续6个月上涨。
相比于这种整体数据“温水煮青蛙”式的上涨，近期泉州各片区的土拍限价，可谓是重量级跃升，对买房人十分不友好：
市中心限价元/㎡；
城东限价元/㎡；
台商投资区装修限价元/㎡；
清濛限价元/㎡
……
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